Как выкупить
участок из аренды
участок из аренды
На примере участка под строительство жилого дома в Московской области
Как выкупить
участок из аренды
участок из аренды
На примере участка под строительство жилого дома в Московской области
Мы рассмотрим шаги выкупа участка из аренды, а также оценим временные и денежные затраты на весь процесс.
Забежим вперед и скажем, что на нашем примере экономия в выкупе участка из аренды, по сравнению с покупкой на авито, составила 95% или 1 446 728 рублей.
Нужно откладывать по 120 000 рублей в месяц, чтобы накопить такую сумму за 1 год.
Забежим вперед и скажем, что на нашем примере экономия в выкупе участка из аренды, по сравнению с покупкой на авито, составила 95% или 1 446 728 рублей.
Нужно откладывать по 120 000 рублей в месяц, чтобы накопить такую сумму за 1 год.
Убедитесь сами:
- Извещение по лоту в г.о.Можайск
- Ссылка на ст. 39.2 ЗК РФ
- Ссылка на ст. 39.3 ЗК РФ
- Извещение по лоту в г.о.Можайск
- Ссылка на ст. 39.2 ЗК РФ
- Ссылка на ст. 39.3 ЗК РФ
Выкуп участка - наше законное право
Почти все извещения по лотам в Московской области содержат следующую информацию:
Алгоритм выкупа из аренды
Подробные шаги по выбору лота мы описали в бесплатной инструкции, которую можно получить у нашего тг-бота: t.me/zemlyadarombot.
Важные моменты:
Важные моменты:
- Вас устраивает локация (удаленность, окружение)
- Вас устраивают параметры участка (ВРИ, площадь, рельеф, соседство)
- Вы проверили кадастровую и рыночную стоимость (на авито)
- Вас устраивает стартовая цена на торгах
Для выкупа участка нам необходимо построить дом. Основные критерии будущего дома:
- Является капитальным строением (есть фундамент)
- Подключенные коммуникации (электричество, водоотведение или скважина)
- Площадь не менее 5% от площади участка - от 54,2 м2
- Есть окна, двери, внутренние перегородки, кухня, санузел
- Дом поставлен на учет в ЕГРН и введен в эксплуатацию
Подготовьте следующие документы:
- Выписка из ЕГРН
- ГПЗУ
- План-схема с расположением дома и инженерных сетей (не всегда требуют)
- Уведомления о начале и окончании строительства
- Заключение органа государственного строительного надзора
- Документ, подтверждающий соответствие дома техническим регламентам и условиям
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Заявление подается через портал Госуслуг Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/
К вам на участок приедет комиссия, произведет осмотр дома, составит акт-заключение, на основе которого будет принято решение о заключении договора купли-продажи участка.
Нужно будет подписать договор, заплатить выкупную стоимость и госпошлину 700 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре.
К вам на участок приедет комиссия, произведет осмотр дома, составит акт-заключение, на основе которого будет принято решение о заключении договора купли-продажи участка.
Нужно будет подписать договор, заплатить выкупную стоимость и госпошлину 700 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре.
Мы изучили лот и выяснили:
1) Годовая аренда = 54 885,88 руб.
2) Кадастровая стоимость = 532 872,72 руб.
3) Стоимость выкупа = 15 986,18 руб.
4) Рыночная стоимость = 1 517 600 руб.
Разница составляет почти 95%!
1) Годовая аренда = 54 885,88 руб.
2) Кадастровая стоимость = 532 872,72 руб.
3) Стоимость выкупа = 15 986,18 руб.
4) Рыночная стоимость = 1 517 600 руб.
Разница составляет почти 95%!
Расчет выгоды
Экономия = 95% или 1 446 728 руб.
Рыночная стоимость участка = 1 517 600 руб.
Стоимость участка от государства складывается из затрат на аренду и затрат на выкуп = 54 885,88 + 15 986,18 = 70 872,06 руб.
При этом, вы можете построить дом за 6, а не 12 месяцев. Тогда, вы сможете вернуть излишне уплаченную стоимость аренды.
На наш взгляд, все этапы по торгам и выкупу участка кратно окупаются.
И если сегодня на торгах нет нужного вам участка, он может появиться там в ближайшее время. Еще вы можете позвонить в администрацию и спросить у них - есть ли земли в аренду или в продажу (бывает, что администрации не всегда своевременно выставляют участки на торги).
Стоимость участка от государства складывается из затрат на аренду и затрат на выкуп = 54 885,88 + 15 986,18 = 70 872,06 руб.
При этом, вы можете построить дом за 6, а не 12 месяцев. Тогда, вы сможете вернуть излишне уплаченную стоимость аренды.
На наш взгляд, все этапы по торгам и выкупу участка кратно окупаются.
И если сегодня на торгах нет нужного вам участка, он может появиться там в ближайшее время. Еще вы можете позвонить в администрацию и спросить у них - есть ли земли в аренду или в продажу (бывает, что администрации не всегда своевременно выставляют участки на торги).
