В левой части страницы установите нужные фильтры:

1) Электронный аукцион

2) Регион поиска (рассмотрим на примере Московской области)

3) Земли населенных пунктов (чтобы исключить коммерческие и сельскохозяйственные земли)

Выберите земли, где разрешено строительство дома с пропиской:

• ИЖС - Индивидуальное Жилищное Строительство
• ЛПХ - Ведение Личного Подсобного Хозяйства на приусадебных
• СНТ - Ведение садоводства

1) Уберите из фильтра "Статус" значение “Определение победителя”, чтобы у нас отображались только те участки, на которые мы успеваем подать заявку (статусы "Опбликован" и "Прием заявок")

2) Установите максимальную величину начальной цены, которую вы для себя определили, например 30 000 ₽

Если вы новичок и у вас еще нет ЭЦП и регистрации на площадках, то дайте себе запас по времени: +5-7 дней от сегодняшней даты - за этот срок возможно получить ЭЦП (1-3 дня), авторизоваться на площадках (1-5 дней) и в параллель заполнить заявление и перечислить задаток (до 1-3 дней).

Помните, что некоторые торговые площадки авторизовывают новых пользователей по 3-5 дней. Без ЭЦП авторизация невозможна.

Со всеми фильтрами получилось 75 участков в Московской области с начальной ценой до 30 000 рублей, на которые вы можете успеть подать заявку!

Если начальную стоимость поднять с 30 до 50 тыс., то получим уже 199 участков. Как видите, выбор большой. Почти половина участков будет без заявителей и есть возможность взять их по стартовой цене.

Вы можете принять участие в торгах хоть по всем участкам. Главное, определите для себя критерии, чтобы не отдавать деньги за участок, который вам не нужен или которые невозможно продать.

Что важно:

• Локация - где расположен участок. Можно проверить внутри лота либо по кадастровому номеру участка.
• Площадь указана в м2. 100м2 = 1 сотка.
• Начальная цена - с нее и начнутся торги и нужно будет вносить задаток в размере от 10% до 100% от начальной цены.
• Дата окончания подачи заявок - когда надо отправить заявление на участие (задаток уже должен быть внесен, так как с заявлением подается и чек о подтверждении перечисления задатка).
• Наличие ограничений (ЗОУИТЫ) - некоторые из них требуют дополнительных разрешений для застройки (проверять в самом извещении и проекте договора + на кадастровой карте НСПД).

Откройте карточку лота:

1) Сохраните дату и время торгов себе в календарь, ставьте будильники и напоминалки

2) Проверьте кадастровую стоимость, чтобы оценить потенциальный размер выкупа

Кадастровая стоимость (КС) = 928 755 рублей

Цена выкупа из под здания, при коэффициенте 3% = 27 862,65 рублей

Заходим на https://nspd.gov.ru/map и смотрим расположение нашего участка по кадастровому номеру 50:38:0071601:939, вписав его в поисковую строку. Участок находится прямо возле города Зарайск, что хорошо.

Давайте поменяем картооснову и проверим рельеф местности. Видим, что:

1) к участку ведет грунтовая дорога - в межсезонье и в зиму проезд может быть затруднен

2) рядом есть дома, а значит и коммуникации будет подключать недорого

3) на участке есть растительность. тем, кто хочет совсем "голый" участок, придется его расчищать. А любители леса сэкономят на саженцах и время и деньги.

Тут выбор за вами. Важно помнить, что пока вы строитесь - могут и дорогу сделать, и школу построить с магазином. Но если вас не устраивает участок - переходите к другому. Однако, не забывайте ознакомиться с рыночными ценами.

Изучаем рынок: захотим на авито и смотрим объявления не только в нашем населенном пункте, но и в соседних. Видим, что ценник достаточно высокий: от 66 до 130 тыс. за сотку. Наш участок в 15 соток будет стоить от 1 млн до 1,95 млн.

То есть на этом этапе мы понимаем, что сможем сэкономить от 900 тыс до 1,8 млн.

Рекомендуем заходить в объявления и читать, что там написано. Однажды, мы нашли объявление с привлекательно низкой ценой, но оказалось, что там продают не участок. Предлагают посидеть на торгах вместо вас за 25 000 ₽)))))

Итак, мы изучили первичную информацию о лоте и на этом этапе уже можем принять решение - интересен он нам или нет.

С точки зрения экономики, лот интересен:

Средняя рыночная стоимость = 1 450 000 рублей

Аренды за год = 46 500 рублей

Выкупная стоимость = 27 863 рублей (кадастровая стоимость на ставку выкупа 3%)

Итого, стоимость участка с торгов = 74 363 рубля (аренда за год + выкупная стоимость)

Лот выгодный, расположение вам нравится, значит имеет смысл подробно изучить документацию лота.

Перходите в раздел "Документы и сведения": тут мы узнаем про наличие ограничений и возможность подключения к коммуникациям.

Рекомендуем ознакомиться со всеми документами. На что важно обращать внимание:

1) ЗОУИТы - есть в ЕГРН и в проекте договора

2) Возможность подключения коммуникаций - есть в ТУ или Тех.условия или Условия присоединения и тп

3) Срок аренды, условия платежа, особые условия и обязательства - в проекте договора

4) Параметры разрешенного строительства - ГПЗУ Мособлархитектуры

Иногда прикладывают акт осмотра с описанием состояния участка и фотографиями.

Если на этом этапе вас тоже все устраивает, то скачивайте извещение из раздела с документами и изучайте порядок подачи заявления и задатка для участия в торгах.

Дальнейший алгоритм:

1. Оплатить задаток за участие в торгах (если не выиграете - его вернут, если выиграете - его зачтут в счет аренды);
2. Заполнить заявление на участие в торгах;
3. Подготовить пакет документов и направить его организатору торгов;
4. Дождаться одобрения вашей заявки;
5. В назначенные дату и время подключиться к торгам на специальной площадке;
6. Принять участие.
7. Если выиграете - далее, через личный кабинет, надо будет заключить договор аренды. Если проиграете - по окончании торгов вам вернут задаток.

О том, как выкупить участок из аренды, подробнее рассказывает тут.